綠庭投資俞乃奮:中國核心城市已進入存量房時代_產經新聞_華中在線 HOME-希尔顿娱乐场官网h00
財經 >產經 > 正文

綠庭投資俞乃奮:中國核心城市已進入存量房時代

2019-06-23 17:52:14 來源: 作者:佚名 閱讀:65

“中國房地產還處于改革轉型中,目前核心城市很多存量資產還可以進一步提高資產效率。如很多零售商業有轉型提升過程,低附加值的工業廠房可以進一步進行改造。中國的核心城市已經進入了存量房時代,這也是很多企業發現的機會。”在日前舉辦的復旦首席經濟學家論壇上,綠庭投資(600695.SZ)董事長俞乃奮接受第一財經記者獨家采訪時表示。

隨著一二線核心城市的土地存量越來越少,很多企業開始不斷面臨土地項目資源難以獲取與規模發展的矛盾,掘金存量房市場成為越來越重要的一個版塊。

存量房時代機會

鏈家研究院院長楊現領認為,2016年的房地產市場, 二手房交易大致有5萬億的規模,租賃有1.1萬億到1.5萬億左右的規模,加起來超過6萬億。再加上圍繞存量房的城市更新改造,還有大量存量土地的開發,中國整體上正在快速進入到存量房的時代。

考慮到中國的城鎮化還沒有結束,一二線城市的人口吸引能力還在繼續,而核心區的土地越來越少,存量房迎來了黃金時期。

“從目前市場看,大部分城市都面臨商業和辦公的供應過量,因此如何提高他們的效率將成為我們關注的重點,這是一個很好的商業機會。”綠庭投資總裁龍煉告訴記者。

“在土地集約趨勢下,國內還是可以借鑒西方國家的一些經驗,挖掘更多利潤。比如東京和紐約,其工業用地占比不到5%,但是一平方米土地的產值是國內的兩倍。這意味著國內土地很多為閑置,工業土地上產生的價值還可以有很大發展的空間。”戴德梁行亞太區董事局主席張國正告訴記者。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示,過去城市中工業用地占地太高,現在則通過盤活工業用地、產業用地來變成住宅用地,或者通過棚戶區改造、舊城改造來增加土地供應量。在大城市控制人口的基礎上應該好好分析怎么樣來增加土地供應量,緩解市場供需矛盾。

正是由于這樣的情況,目前越來越多房企關注到了存量房市場。克而瑞研究認為,不少企業蜂擁而至,但是改造項目持續周期較長,資金占用時間久、成本高,對于企業的資金實力也是一大考驗。

 

掘金不動產投資服務

“ 存量房時代來臨之后大家會關注房子的使用價值,關注到房子附帶的服務和生活方式,因此很多老舊物業的改造將產生更多的價值,消費升級帶來了房地產的需求升級。”龍煉告訴記者。

龍煉認為,目前對于舊樓改造和不動產投資的需求越來越大,這個將成為公司的主要發力點。

“基于目前的市場,我們主要拓展了不動產投資管理、不動產資產管理、不動產投資銀行、不動產新型金融這四大業務,主要是通過以前的開發經驗來進行一些資產管理,并通過我們的金融團隊對接更多的不動產投資業務,服務項目方。”俞乃奮說。

俞乃奮認為,目前城市的不動產效率還可以進一步提高,比如很多購物中心目前都是過程,還可以進行改造提高價值。

“國外房地產投資是專業的領域公司來做,但是國內還沒有,未來服務不動產的公司越來越多,這個就是我們希望去掘金的地方。”俞乃奮告訴記者。

根據綠庭投資半年報顯示,截至本期末,公司管理 的資產及承攬業務資產管理規模超過人民幣 50 億元,相比去年底增加了約 10 億元,主要是因為公司承攬的資產管理業務規模增加,具體包括參與政府產業基金,設立不動產債權投資基金,以及境 外不動產股權投資基金等。

世邦魏理仕的統計,2016年中國可投資商業地產規模達3.4萬億美元,排名全球第二。據高和資本統計顯示,2016年中國商業地產證券化的規模500億元。

目前市場還處于藍海,安信證券研究中心副總裁、首席地產行業分析師陳天誠認為,REITs發展目前面臨的問題在于相關法律、稅費、配套的估值評級制度等方面不完善,解決這些問題可以參考國外公募化、標準化、市場化和建立公正中立的評估體系的做法,預計未來將很快出現。

“不動產投資服務公司在國外規模很大,目前市場還有很多可以發掘的地方,這個才是我們未來的方向。”俞乃奮說。

責編:邊長勇

此內容為第一財經原創,著作權歸第一財經所有。未經第一財經書面授權,不得以任何方式加以使用,包括轉載、摘編、復制或建立鏡像。第一財經保留追究侵權者法律責任的權利。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部:021-22002972或021-22002335;[email protected]返回華中在線首頁>>

閱讀(65
免責聲明:

① 凡本站注明“來源:華中在線”字眼的所有文字、圖片和音視頻稿件,版權均屬本網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。 已經本站協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明“來源:華中在線”,違者本站將依法追究責任。
② 本站注明稿件來源為其他媒體的文/圖等稿件均為轉載稿,本站轉載不涉及任何商業用途。 如轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函聯系以便我們及時做出處理。

HOME-希尔顿娱乐场官网h00
澳客彩票网 性感宝贝注册 江西快三开奖 西部边境免费试玩 安徽十一选五开奖号码一定牛 江苏快3加奖截止日期 7星彩走势图带连线500期 黑龙江麻将透视眼镜 球球大作战电子游戏 快乐赛车走势