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四限并用致五一樓市分化:一線觀望 二三線依舊火熱(3)

2019-11-06 12:36:59 來源:華中在線 作者:佚名 閱讀:96

事實上,今年一季度的房價數據佐證了以上觀點。數據顯示,2017年第一季度,一線城市新房成交量同比下降16.3%,三線城市則同比增長了35.84%。房價方面,北京“317”新政出臺一個月后,房價出現18個月來的首次環比下跌;而廣東清遠3月房價環比上漲了18.28%,位列環比漲幅榜第一,福建漳州房價也環比上漲了15.76%。

前景 政策趨嚴勢頭不改

近日,多地調高貸款利率。融360統計數據顯示,自1月份以來,全國首套房平均利率已連續4月上漲。其中,4月全國首套房平均利率為4.52%,環比上月上升0.67%。

據融360的數據監測,4月份北京地區首套房利率平均折扣為9.27折,平均利率為4.54%。

上海方面,也有報告顯示,首套房貸平均利率維持在9折優惠,在4月下旬,房貸利率從此前的9折,上升至基準利率的9.5折。

對此,張大偉說,從銀行的資金情況看,資金成本明顯上漲,房地產調控政策持續收緊,這種情況下,銀行貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩將成常態。

張大偉說,自今年3月以來,中國房地產調控迎來一輪全面升級。從抑制投機、投資的角度看,未來仍有更多的城市會加入到信貸與購房資格收緊的行列中。加之,此前未運用過的“限售”政策逐漸擴圍,預計后續熱點城市將進入“限購”“限貸”“限價”“限售”并用的“四限時代”。

中原地產研究中心統計,去年9月底以來,中國已有55個城市出臺了160余次房地產相關政策,房地產調控高壓不減。其中,隨著近期濟南和西安的加入,已有包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等18個城市啟動暫時凍結交易的房地產“限售”措施。

但需注意的是,雖然部分地區樓市小長假現冷清跡象,但業內人士認為,市場熱度仍未減。例如南京“五一”小長假因房管局更換設備,房產交易網簽系統關閉。環京津區域多數樓盤封盤,其余地區樓盤也因限價,開發商大量推遲開盤時間。

對于下一步政策,業內人士指出,一方面限購范圍恐再度擴大,另一方面,政府將嚴格執行拿預售證必須開盤的政策,加大推盤量。此外,北京等地的房貸利率回歸基準利率后,或有更多熱點城市跟進提高貸款利率。

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