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租售并舉時代 土地供求格局是否“變天”?

2019-11-12 14:27:22 來源:華中在線 作者:佚名 閱讀:82

各城市解決租賃住房的方式,也呈現了一些不同的區域特點。而作為土地全部國有化、不存在集體土地的深圳市,則計劃用收購的方式,由國有住房租賃企業收儲不低于10萬套房源,總體儲備100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業。

上海和杭州在推出租賃地塊的同時,還附帶有吸引人才的考量。上海在7月首次推出了位于浦東張江和嘉定的土地,要求開發商必須100%自持70年。8月23日,上海市土地交易市場再次發布掛牌出讓四幅租賃用房土地,分別位于古北、陸家嘴濱江、花木、漕河涇四個核心商務區的精華地段。此外,上海還將靜安區市北高新板塊的兩幅商業用地調整為租賃住房用地。上海拿出的租賃用地,要么位于高科技產業園區,要么位于城市的核心區域。在上海土地資源稀缺的當下,此類租賃用地的釋放能夠有效解決上海吸引高端人才的居住問題。杭州市則提出,2017 年 9 月底前,推出人才專項租賃住房用地進行試點。

土地自持是今年土拍市場的一項重要變革。北京最先試水,從2016年11月至今,已經成交了4塊須由開發商100%自持的地塊。其中,三塊位于海淀區永豐基地,一塊位于大興區黃村鎮興華大街。中糧、首創、天恒、萬科、中鐵等地產商成為這些地塊的持有者。

今年夏天之后,越來越多自持地塊開始集中入市,多地開花。6月5日,杭州主城區競拍三幅宅地,三家競拍成功的房企自持比例達到41%、36%和36%。6月6日,萬科以總價25.31億元拿下廣東省佛山市一塊5.5萬平方米的地塊,要求100%自持70年。

鏈家地產研究院院長楊現領對近期的自持地塊供應進行了系統研究。他梳理發現,自2016年11月北京首個自持地塊成交以來,全國共有北京、杭州、天津、佛山、上海、廣州、蘇州7個城市先后推出租賃用地,區域集中在京津冀、長三角和珠三角這三大城市圈,供應量前三為北京、杭州、天津,土地面積分別為120.31萬平方米、60.86萬平方米和34.97萬平方米。

目前全國已成交的自持或純租賃用途的租賃用地共計62塊,279萬平方米。楊現領預估,以45平方米一套估算,這些土地預計可提供6.2萬套租賃住房供應。

“要求自持一方面是政策向租住市場傾斜的導向,一方面是為了進一步控制地王的產生。” 楊現領告訴《中國新聞周刊》,因為在這種模式下,當土地價格達到上限后,拍賣會進入競自持比例環節。

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